Föreningen
Föreningens namn fr o m årsstämman 2024 är HSB Bostadsrättsförening City Näsbydal.
HSB Bostadsrättsförening City Näsbydal är en äkta bostadsrättsförening. Organisationsnummer 716000-0134.
Området
I absoluta närområdet finns bland annat ICA Näsbydal och Näsbydals Stenugnsbageri. Täby Centrum med över 200 butiker nås med en kort promenad. Området har mycket goda allmänna kommunikationer genom Roslagsbanan och tät busstrafik.
Till följd av kostnadsökningar har styrelsen fattat beslut om att höja årsavgiften för 2025 med 6 %.
Föreningens nettoskuldsättning uppgick 2023-12-31 till 169 803 592 kronor. Lån per kvm ligger på 2543 kr.
Ordningsregler
Förvaltning
Fastighetsförvaltning och administration sköts av Bredablick Förvaltning AB.
Kabel-TV
Föreningen har avtal med Telenor som sänder digitalt och analogt. 18 TV-kanaler samt streamingtjänst ingår i månadsavgiften.
Bredband
Leverantör är Ownit. 1000 Mbit i uppladdningshastighet och 1000 Mbit i nedladdningshastighet ingår i månadsavgiften.
Uppvärmning
Uppvärmning sker med fjärrvärme från Panncentralen som ägs av en samfällighet bestående av bostadsrättsföreningarna HSB Brf City Näsbydal, Jupiter 1 och Venus. Anläggningen är helt fossilfri.
El-avtal
Ellevio äger och ansvarar för elnätet i Täby. Medlemmar tecknar själva avtal hos valfri elleverantör för sin hushållsel.
Försäkringar
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. Kollektivt bostadsrättstillägg finns som omfattar samtliga medlemmar.
Bilplatser
I föreningen finns 68 garage, 511 parkeringsplatser med eluttag för motorvärmare, varav 122 platser även är försedda med laddstolpar, samt ett antal besöksplatser. Det är lång kötid till garagen medan parkeringsplats, med eller utan laddstolpe, kan erbjudas utan kötid.
Månadsavgiften för parkeringsplats är 225 kr, för plats med laddstolpe 400 kr och för garage 675 kr. Kostnad för el tillkommer.
Gemensamma utrymmen
Ett fåtal lägenheter har förråd på våningsplanet. Andra förråd finns att hyra i respektive hus och ett kösystem tillämpas. Månadsavgiften varierar med storleken på förrådet.
I varje hus finns cykelrum.
En nyrenoverad tvättstuga finns i varje hus.
I föreningen finns en stor, privat innergård, Parken. I Parken finns en stor lekplats, grillplats, utedusch, fotbollsplan, basket/innebandyplan, tennisplan, odlingslådor, boulebanor mm.
Kvartersgården kan hyras av medlemmar för privata tillställningar fredagar, lördagar och söndagar.
Renoveringar
Bostadsrättshavare förväntas stämma av renoveringsåtgärder med förvaltaren innan renovering påbörjas. I stadgar och ordningsregler framgår vilka åtgärder som kräver tillstånd från styrelsen.
OBS! Möjligheter att ändra i planlösning, såsom att bredda dörröppningar, är ytterst begränsade. Inga ingrepp i väggar får göras utan tillstånd eller godkännande från styrelse eller förvaltning!
Vid badrumsrenovering får inte plåtkassetten tas bort!
Överlåtelseavgift
3,5 % av aktuellt prisbasbelopp. Avgiften faktureras köparen.
Pantsättningsavgift
1,5 % av aktuellt prisbasbelopp.
Avgift för andrahandsupplåtelse
Avgift om högst 10 % av aktuellt prisbasbelopp per år kan tas ut.
Tillsyn innan tillträde
Säljare har att så snart som möjligt kontakta förvaltaren för att boka tid för tillsyn av lägenheten. Tillsyn ska utföras innan tillträde. Ett upprättat tillsynsprotokoll innebär också att köpares medlemskap i föreningen omgående kan godkännas.
